Перевод помещения в нежилой фонд – его необходимость и особенности

Наша компания специализируется на разработке проектов для перепрофилирования жилья в нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса либо использования некоммерческими организациями. Изменение целевого назначения квартиры является сложной процедурой, осуществляемой на основе действующего законодательства после сбора документов и проведения согласования.

Хотя владелец объекта недвижимости правомочен распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, использовать ее во время осуществления бизнеса в качестве офиса либо магазина по действующим законам недопустимо. Поэтому необходим перевод квартиры в нежилой фонд, если впоследствии такой она не будет использоваться для производственных целей. После выполнения перевода при соблюдении всех условий, предусмотренных действующим законодательством, бывшее жилье можно будет использовать как офис, парикмахерскую, небольшой магазин, отделение банка и т.д.

Правила перевода квартиры в нежилой фонд

Наша компания поможет осуществить перевод помещения из жилого в нежилое, если данный объект недвижимости не является неотделимой частью какого-либо жилья, и на его площади не зарегистрированы постоянно или временно проживающие граждане. До того, как выполняется перевод помещения в нежилой фонд, отдельный вход уже должен быть обустроен, отделенный от подъезда, где располагаются входы в жилье других граждан.

Необходимо помнить, что перевод квартиры в нежилой фонд возможен лишь в случае, если конкретный объект недвижимости расположен в подвальном помещении либо на первом этаже многоквартирного жилого дома. Жилье на втором этаже можно перепрофилировать для ведения бизнеса только когда расположенный под ним объект недвижимости относится к нежилому фонду, иначе разрешение на проведение работ выдано не будет.

Особенности процедуры по переводу квартиры в нежилой фонд

Чтобы выполнить перевод в нежилой фонд жилого помещения, важно соблюсти предусмотренную законодательством процедуру:

• До перевода необходимо собрать полный пакет документов БТИ, включая технический паспорт на помещение; план этажа, где располагается объект недвижимости, а также этажей, расположенных над объектом и под ним.
• Решение о том, можно ли осуществить перевод в нежилой фонд, принимается после технического обследования по оценке состояния ограждающих и несущих конструкций с учетом возможностей внутренней и внешней перепланировки.
• Для отнесения бывшего жилья к нежилому фонду составляется проектная документация, учитывающая архитектурные особенности здания и проведенные в нем инженерные коммуникации.
• При этом перевод помещения из жилого в нежилое возможен лишь после рассмотрения составленного проекта по перепрофилированию объекта недвижимости всеми уполномоченными органами.

Обращаясь к профессионалам, в число которых входит наша компания, можно выполнить перевод помещения в нежилой фонд на законных основаниях, но с меньшими затратами времени и нервов. Так как компания располагает лицензией на проектную деятельность, а ее сотрудники знают особенности нормативно-правовой базы, согласование документации происходит максимально быстро, а заказчикам не приходится обивать пороги множества учреждений.

Со всеми инстанциями мы сотрудничаем долгосрочно, поэтому перепрофилирование помещения произойдет в соответствии с требованиями закона. А собственнику бывшего жилья останется только получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект недвижимости с учетом изменения его целевого назначения.