Tel.  +7 (495) 979 57 37   E-mail: stroysogl@gmail.com

____________________________________________________________________________________________________

Перепланировка квартиры в кирпичном, панельном или монолитном доме

Современная перепланировка квартир – это комплексный процесс, включающий в себя переустройство помещения с заменой, установкой либо переносом всех инженерных сетей, электрического и сантехнического оборудования, а также изменение внутренней конфигурации объекта. При выполнении таких работ в технический паспорт жилой недвижимости необходимо внести все возникшие изменения, иначе перепланировка будет считаться самовольной и повлечет к выплате значительных штрафов.

В некоторых случаях перепланировка бывает простой, когда не затрагиваются несущие конструкции, а изменения касаются только расположения газовой плиты и сантехники. К легкой перепланировке также относится решение замуровать дверной проем, а также устранение тонких перегородок. Сложная перепланировка предполагает трудоемкие ремонтно-строительные работы, к примеру, объединение двух расположенных по вертикали квартир в единое помещение при помощи лестницы. И если для простой перепланировки подходят уже готовые макеты, а трудностей при согласовании проекта обычно не возникает, то для сложных работ необходим индивидуальный проект, который проходит дальнейшее согласование в нескольких инстанциях.

Перепланировка квартир

Как правило, сложная перепланировка квартир включает в себя меры, которые приводят к увеличению жилой площади, ванной комнаты, расширение существующих либо обустройство новых проемов, объединение гостиной и кухни в просторное пространство. Однако при неверном подходе к переустройству жилья, включая самовольную перепланировку без каких-либо согласований с государственными инстанциями, у владельца объекта недвижимости могут возникнуть следующие проблемы:

1. Квартиру после самовольной перепланировки нельзя продать либо обменять, а при желании выполнить ее обмен собственнику придется сначала привести помещение в исходное состояние. 2. При выявлении самовольных работ, не прошедших согласования, собственник жилья может уплатить внушительные штрафы, а квартиросъемщиков, проживающих в занимаемой квартире на основе договора социального найма, ждет выселение. 3. Бюрократической волокиты не избежать, даже если вы решили просто сделать дополнительный проем в одной из межкомнатных перегородок.

В любом из случаев мы поможем правильно подготовить документы.

Перепланировка в монолитных домах

Как правило, перепланировка в монолитном доме выполняется довольно просто, поскольку большинство застройщиков вводит такие помещения в эксплуатацию без внутренних перегородок. Поэтому в 90% случаях новые владельцы жилья стремятся планировать расположение межкомнатных перегородок по собственному усмотрению, не выполняя демонтаж старых стен. Однако в любом случае проект перепланировки придется согласовывать с государственными инстанциями, поэтому рекомендуется начинать работы с составления качественного проекта квалифицированными проектировщиками.

Хотя работы по изменению планировки в монолитном доме похожи на традиционные ремонтно-строительные работы в зданиях других типов, следует учитывать и технологию монолитного строительства. Так, нельзя затрагивать монолитные колонны и несущие стены, поскольку из-за этого может нарушиться вся конструкция здания. Другой особенностью ремонта в монолитных домах становится простота выполнения работ, так как усадка нового здания осуществляется равномерно, поэтому на новых межкомнатных перегородках не возникнет трещин.

Перепланировка в кирпичных домах

Законная перепланировка квартиры в кирпичном доме – очень трудоемкий процесс, поскольку в силу особенностей архитектуры снос стен становится довольно сложной работой. Даже если кирпичная стена не является несущей, во время демонтажа ее приходится аккуратно разбирать, а в типовых зданиях из кирпича самым сложным процессом становится уменьшение коридора и увеличение других помещений за счет освободившегося пространства.

Перепланировка в панельных домах

Правильно выполненная перепланировка квартир в панельном доме серьезно отличается от подобных работ в зданиях из других материалов, поскольку для такого дома нет четкого определения несущей стены. Однако следует учитывать, что несущими элементами здания являются даже внутренние стены, а также потолочные перекрытия, поэтому при желании объединить кухню с комнатой либо снести межкомнатную перегородку государственные инстанции далеко не всегда выдают разрешительные документы на осуществление перепланировки. Поэтому при желании обезопасить себя от проблем, связанных с изменением конструктивных особенностей квартиры, необходимо обращаться только к профессионалам, знающим тонкости перепланировки в домах различных типов, а также особенности прохождения согласования.