Tel. +7 (495) 979 57 37 E-mail: stroysogl@gmail.com
_____________________________________________________________________________________________________
Перепланировка и переустройство помещений в нежилых зданиях
Правильно выполненное переустройство нежилых помещений – большой комплекс работ, который нередко включает в себя полную реконструкцию здания, его частичное переоборудование, а также перепланировку. Но в целях уменьшения затрат реконструкция проводится довольно редко, а переоборудование необходимо, когда требуется изменить функциональное назначение помещения. К примеру, переоборудование производится, когда вместо объекта, где ранее находился продуктовый магазин, создается помещение под салон красоты либо парикмахерскую.
Чаще всего переустройство нежилого объекта недвижимости заключается только в выполнении перепланировки, и такие работы в некоторых случаях ограничиваются лишь переносом внутренних стен. Однако при смене функционального назначения помещения можно не менять уже существующую планировку комнат, а просто удовольствоваться переносом нагревательных и сантехнических приборов в оптимальное место.
Перепланировка помещений в нежилых зданиях
Если планируется широкомасштабная перепланировка помещений, подобные работы требуют от собственника обязательного предварительного составления проекта и последующего согласования в различных государственных инстанциях. Согласовать требуется все работы, определенные в действующем законодательстве под общим понятием «перепланировка»:
- Частичную либо полную разборку имеющихся в помещении несущих перегородок, помимо межквартирных стен, а также изменение конструкции пола с учетом увеличивающейся нагрузки на него.
- Устройство и создание новых несущих стен и внутренних перегородок, а также новых проемов в перекрытиях, когда планируется объединить помещения по вертикали.
- Заделывание старых дверных проемов в различных несущих стенах и перегородках, а также обустройство в нежилых помещениях внутренних лестниц.
Как правило, перепланировка нежилого помещения под салон красоты, магазин, офис, начинается с проектирования, причем работы рекомендуется выполнять согласно техпаспорту объекта недвижимости, не ослабляя фундамент и не затрагивая несущие стены. Изменения в проектной документации по закону требуется сначала утвердить у архитектора, а затем согласовать с пожарными инстанциями. Следует помнить, что для некоторых видов коммерческой деятельности нужна гигиеническая оценка помещения, которую выполняет СЭС. В таком случае учитывается и планировка, и использование отделочных материалов. А чтобы проект без проблем прошел согласование в пожарной инстанции, следует уделить внимание горючести применяющихся стройматериалов.
Переоборудование помещений в нежилых зданиях
Выполняя переустройство нежилых помещений в целях изменения их функционального назначения, необходимо уделить внимание не только расположению внутренних перегородок. Сначала следует определиться, какие из работ требуют обязательного согласования, поскольку нередко при переоборудовании помещения под другую деятельность достаточно выполнения следующих действий:
- Устройство кухонь, ванных комнат и туалетов, а также замена газовых плит на бытовые электроплиты.
- Перестановка газовых, сантехнических, отопительных приборов, помимо переноса радиаторов в остекляемые балконы и лоджии.
- Демонтаж старых подводящих сетей либо инженерного оборудования с целью увеличения водопотребления и энергопотребления. Но в данную категорию не входит обустройство полов с подогревом, когда они подключаются к общедомовым системам отопления и водоснабжения.
- Замена сантехнического, инженерного и технологического оборудования, если объект нежилой недвижимости переделывается под функционально новое назначение.
Работы по реконструкции помещений в нежилых зданиях
Когда производится перепланировка помещений в нежилых зданиях, некоторые ремонтно-строительные работы относятся к понятию «реконструкция». Так, реконструкция проводится в ситуациях, когда необходимо увеличить размеры нежилого сооружения, а также произвести его частичную либо полную перестройку или надстроить еще один этаж. Нередко реконструкция производится, чтобы увеличить полезную площадь использующегося объекта недвижимости, либо при выполнении полномасштабной перепланировки.
Как правило, во время реконструкции выполняется надстройка дополнительного яруса, фасадная или боковая пристройка нового крыла здания, а также осуществляется обустройство антресольного этажа. Основными работами нередко становится укрепление фундамента и изменение «коробки» сооружения, наращивание цоколя и изменение числа этажей, выполнение внутренних работ и замена инженерного оборудования. Перед выполнением реконструкции необходимо утвердить проект перепланировки и оформить согласование в соответствующих инстанциях, а также получить специальное разрешение.
Помимо этого, требуется подписать договор со специальной управляющей организацией, которая будет осуществлять технический надзор за выполнением ремонтно-строительных работ. Составление проекта реконструкции не дает право на самовольное строительство, а согласно законодательству, проектная организация должна контролировать процесс реконструкции, осуществляя авторский надзор за выполняемыми работами. Проводя реконструкционные работы, владелец помещения обязан своевременно информировать управляющую компанию о начале срока выполнения работ, а также о дате их последующего завершения.
Нужно быть готовыми к факту, что государственные контрольно-надзорные органы на всех этапах проводящейся реконструкции будут посещать изменяемый объект в целях проверки соответствия выполняемых работ проекту, который ранее был одобрен. После окончания реконструкции объект оценивает специальная проверочная комиссия, и только после этого здание либо реконструированное помещение уже можно вводить в эксплуатацию.
Наша компания поможет вам не только получить разрешительные документы, но и выполнить реконструкцию объекта согласно действующему законодательству, что станет гарантией подписания всех необходимых актов для сдачи измененного объекта в эксплуатацию.
|
